一项允许马里兰州各县要求房东在终止住宅租赁或未能续约时提供正当理由的法案正在马里兰州议会获得支持. 该法案是由 代表蒙哥马利县部分地区的民主党代表Jheanelle威尔金斯.
“我们不希望我们社区的居民无缘无故失去栖身之所,” 威尔金斯在接受足球外围最靠谱的平台采访时说.
根据现行法律, 房东必须提前通知租户，但不必向租户提供终止租约的理由.
这种模棱两可导致租客害怕房东报复, 蒙哥马利县租房者联盟执行主任马特·洛萨克说. 与Losak交谈的租房者经常害怕成立租户协会或提交过多的维护请求可能会导致被驱逐.
“这对整个租房者社区造成了寒蝉效应，他们害怕说出自己所承诺或要求的服务或权利,Losak在接受MCM采访时说.
该法案将使各县和巴尔的摩市能够实施自己的政策，要求房东提供书面通知, 终止租赁的正当理由. 而什么被认为是“正当的”会因县而异, 该法案列出了驱逐房客的常见原因. 这包括 承租人造成重大损害, 承租人从事非法活动，如果房东想停止出租该空间.
在2月份的委员会听证会上，反对该法案的房东表示，他们担心，正当理由立法可能会使驱逐问题租户变得更加困难，并迫使房东永久租赁.
然而，该法案将允许房东继续驱逐房客，并有权停止租房, Losak说, 唯一的变化是通知驱逐的理由.
Losak说:“我们每年都听到他们胡说八道。. “我对任何说没有充分理由他们永远不会驱逐任何人的房东说:说出理由是什么.”
2010年，洛萨克创立了租房者联盟，开始倡导正当理由驱逐立法. 在他的房东试图驱逐他之后, Losak成立了租房者联盟，倡导租金稳定, 正当理由驱逐立法和每月租金的结束.
虽然Losak已经看到多次的正当理由驱逐法案在大会上失败, 他说，今年可能是这项立法的转折点.
直到2023年, 正当理由驱逐法案试图建立一个全州范围的法律，对所有房东实施正当理由要求. 这在共和党人那里遇到了障碍, 还有一些民主党人, 代表他们选区反对该法案的州代表, Losak说.
新立法为各县和巴尔的摩市实施自己的正当理由立法打开了大门, 他们对终止租赁的正当理由有自己的解释. 这一改变减少了立法对犹豫不决的州政客的威胁，并消除了一些政治障碍, Losak说.
洛萨克说:“如果他们的社区不想制定这项法律，他们就不必这样做。.
本届会议新增的是加大了县级领导的支持力度, 租客权益团体, 州政客们.
而蒙哥马利郡议会尚未对该法案采取立场, 该法案得到了县议会成员和县长马克·埃尔里希的支持. 该委员会此前曾支持正当理由驱逐立法, 据郡议会副主席凯特·斯图尔特说.
“每年，这种支持都变得越来越深，越来越大。” 威尔金斯说. “T我认为今年是人们认识到这一点的一年，今年是我们完成这一目标的一年.”
